Category: Новости

Агентство недвижимости «Радуга» переехало в новый офис на Ковров переулок д.8, с.1.

2020 год оказался очень нелегким для всех, особенно для бизнеса. Думаю, мы надолго его запомним. Пандемия и коронавирус унесли не только жизни людей, они разорили многих предпринимателей. В мае 2020г. половина действующих офисов закрылась на 3 месяца. Восстановление происходило постепенно, очень не просто. Оно требовало времени, ресурсов и новых подходов к работе. Агентство недвижимости «Радуга» так же, как и все участники рынка недвижимости проходило это не простое испытание на прочность. Мы существенно сократили все свои расходы и максимально мобилизовали наши усилия на поддержание рабочего режима сопровождения сделок и консультаций. Подробнее

Продается 1-комн.кв-ра в Московской области, Ногинский район, г. Старая Купавна микрорайон д.4

1 комн кв-ра 5/5К 30,7/19/6 5м.тр. до станции Старая Купавна, в центре Старой Купавны с качественным ремонтом. Балкон застеклен, установлены стеклопакеты, металлическая дверь, новая сантехника, новая электропроводка. ДКП 2013 года. 1 собственник. Прямая продажа. Цена 2350000 руб Татьяна 8-926-296-10-28
IMG_20150401_220607
IMG_20150401_220540
IMG_20150401_214806
IMG_20150401_214611
IMG_20150401_213523
IMG_20150401_213501

Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита

Каждый пятый гражданина(из взрослого населения) страны имеет по два, а то и больше кредитов. Это и различные кредитные карты, потребительские кредиты, денежные займы и ипотека. При этом большая часть этих кредитов –займы: от 3-5 лет, и, согласно последним опросам, россияне не особо жалуют досрочное погашение (многие просто не имеют для этого возможностей).
Если Вы понимаете, то речь не идет о налоговом вычете, а возврате излишне уплаченных процентах банку на основании судебного решения.
Все дело в небольшом «провале» отечественного законодательства, а именно прошлой редакции 809-й статьи Гражданского Кодекса. Объясню на примере, как это работало: например, человек берет кредит в банке на 3 года с аннуитетным порядком возврата долга. (Аннуитетный платеж, это выплата долга равными частями в течение всего срока пользования кредитом, где в начале срока фактически уплачиваются проценты, в то время как платежи по основному долгу в первое время составляют минимальную часть от суммы выплаты). Допустим, через 6 месяцев гражданин получает премию на работе и вместо того, чтобы эти деньги потратить на личные нужды, гасит досрочно имеющийся кредит. Процентная ставка, по сути, это наша плата банку за пользование его услугой по предоставлению денег. Мы согласились 3 года пользоваться деньгами банка под определенный процент. По факту, мы пользовались услугой всего 6 месяцев.
Однако, при аннуитетном платеже, в первые месяцы мы платим проценты, охватывающие весь период ( три года), и получается, что при досрочном погашении кредита, проценты, которые мы уплатили банку вперед, по сути, являются необоснованным обогащением банка, так как мы же не пользовались кредитом весь срок. Именно с такой аргументацией гражданин идет в банк с требованием вернуть ему излишне уплаченные проценты. Первая реакция банка отказать гражданину, в этом случае остается– идти в суд.
Суд исковое требование удовлетворяет на основании, статьи 809 ГК РФ проценты – это плата за пользование займом. Получается, что проценты банку надо платить только за период пользования кредитом – от получения, до погашения. При аннуитетных платежах проценты начисляются на остаток задолженности, однако при досрочном погашении заемщик имеет право потребовать часть процентов обратно.

Информационное письмо Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
Суд удовлетворил требование заёмщика о возврате ему части процентов, уплаченных в соответствии с кредитным договором, так как они были уплачены за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось.
Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском о возврате части процентов за пользование кредитом, уплаченных им банку по кредитному договору. Суд первой инстанции установил, что между предпринимателем и банком был заключён кредитный договор, по условиям которого кредит возвращается заёмщиком путём ежемесячной уплаты в течение одного года фиксированной денежной суммы, в составе которой в первую очередь учитываются проценты за весь указанный в договоре срок пользования кредита (аннуитетный порядок возврата кредита). Спустя семь месяцев после выдачи кредит погашен заёмщиком досрочно. Истец представил расчёт, из которого вытекало, что проценты, уплаченные им в составе аннуитетных платежей, охватывают в том числе и тот период, в течение которого реальное пользование заёмными денежными средствами не осуществлялось, так как кредит был возвращён досрочно. Банк возражал против удовлетворения требования, ссылаясь на то, что уплаченные проценты соответствовали условиям договора. Суд удовлетворил исковое требование предпринимателя, руководствуясь следующим. По смыслу статьи 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заёмщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, не может происходить по правилам названной нормы. Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении апелляционной жалобы банка, согласился с судом первой инстанции и подчеркнул, что основания для взыскания с предпринимателя не полученных банком доходов отсутствуют, так как заёмщик не нарушил обязательств по кредитному договору.

2-комнатная квартира м.Полежаевская, ул. Зорге д.16

Продаётся 2-комнатная квартира м.Полежаевская, ул. Зорге, д.16 ; 1 эт./ 8 этажного сталинского дома, 12 мин/пешком от метро; 55,4 кв.м. общей площади, 32 кв.м. жилой площади, 8 кв.м. кухня. Квартира находится в отличном состоянии. Полы ламинат. Джакузи, встроенная кухня. Окна во двор. Документы — Договор купли-продажи 2006г. Стоимость 9600 000 руб. Подробнее