Рубрика ‘Новости’

thumbnail

Как меняются приоритеты при покупке недвижимости

В процессе приобретения квартиры, как правило, первоначальные требования предъявляемые Покупателем при поиске квартиры меняются, на это влияет несколько факторов. Требования трансформируются в зависимости от той мотивации, которая движет Покупателем, приобретается квартира для проживания в ней или как инвестиционное вложение, которое должно приносить постоянный доход. При покупке любой вещи мы руководствуемся ее полезными свойствами, которые сможем из нее извлекать.
Вот несколько требований, которыми руководствуются Покупатели: месторасположение квартиры, транспортная доступность, инфраструктура, цена – качество, тип дома, площадь квартиры, планировка.
При поиске квартиры Покупатель в качестве требования отталкивается от площади квартиры, количества комнат и примерной планировки. В зависимости от состава семьи учитывается наличие развитой инфраструктуры: экология, близость поликлиник, школ, детских садов, благоустроенных детских площадок. Начинаются длительные поиски и после первых просмотров, Покупатель приходит к выводу, что очень большую роль играет, то окружение, которое может испортить жизнь даже в огромной и светлой квартире. И вот тут на первое место выходят другие предпочтения и приоритеты – это местоположение квартиры и район проживания с потенциальными соседями. Но было бы конечно все просто, если бы на этом закончились поиски Покупателя и творческие метания. При выборе квартире огромную роль играет предварительная проверка и на этом этапе могут «отвалиться» несколько подобранных и потенциально интересных Объектов недвижимости, которые рассматривал Покупатель. В качестве рекомендации для Покупателя может послужить следующее: не рассматривать при поиске квартиры Объекты недвижимости ниже рыночной стоимости (в которых опытному специалисту понятно, что здесь заложены какие-то либо проблемы, возможны судебные споры, риски расторжения сделки), внимательно уточнять информацию по наследственным квартирам и желательно при наличие альтернативного выбора отказываться в пользу приобретения права собственности на квартиру по другому основанию, понимать разницу и какие дополнительные проверки необходимы по цепочке, приобретая квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, избегать судебных решений.
В итоге Покупатель понимает, что в процессе поиска квартиры на его первоначальные требования повлиял ряд объективных причин, о которых Покупатель, не знал и не обладал определенными навыками и знаниями. И как результат Покупатель затратил лишние денежные средства, потерял много времени на поиск Объекта недвижимости, столкнулся с трудностями при согласовании условий приобретения недвижимости.
dtv_dialog@mail.ru 8-926-296-1028

Read more on Как меняются приоритеты при покупке недвижимости…

thumbnail

Продается 1-комн.кв-ра в Московской области, Ногинский район, г. Старая Купавна микрорайон д.4

1 комн кв-ра 5/5К 30,7/19/6 5м.тр. до станции Старая Купавна, в центре Старой Купавны с качественным ремонтом. Балкон застеклен, установлены стеклопакеты, металлическая дверь, новая сантехника, новая электропроводка. ДКП 2013 года. 1 собственник. Прямая продажа. Цена 2350000 руб Татьяна 8-926-296-10-28
IMG_20150401_220607
IMG_20150401_220540
IMG_20150401_214806
IMG_20150401_214611
IMG_20150401_213523
IMG_20150401_213501

Read more on Продается 1-комн.кв-ра в Московской области, Ногинский район, г. Старая Купавна микрорайон д.4…

thumbnail

Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита

Каждый пятый гражданина(из взрослого населения) страны имеет по два, а то и больше кредитов. Это и различные кредитные карты, потребительские кредиты, денежные займы и ипотека. При этом большая часть этих кредитов –займы: от 3-5 лет, и, согласно последним опросам, россияне не особо жалуют досрочное погашение (многие просто не имеют для этого возможностей).
Если Вы понимаете, то речь не идет о налоговом вычете, а возврате излишне уплаченных процентах банку на основании судебного решения.
Все дело в небольшом «провале» отечественного законодательства, а именно прошлой редакции 809-й статьи Гражданского Кодекса. Объясню на примере, как это работало: например, человек берет кредит в банке на 3 года с аннуитетным порядком возврата долга. (Аннуитетный платеж, это выплата долга равными частями в течение всего срока пользования кредитом, где в начале срока фактически уплачиваются проценты, в то время как платежи по основному долгу в первое время составляют минимальную часть от суммы выплаты). Допустим, через 6 месяцев гражданин получает премию на работе и вместо того, чтобы эти деньги потратить на личные нужды, гасит досрочно имеющийся кредит. Процентная ставка, по сути, это наша плата банку за пользование его услугой по предоставлению денег. Мы согласились 3 года пользоваться деньгами банка под определенный процент. По факту, мы пользовались услугой всего 6 месяцев.
Однако, при аннуитетном платеже, в первые месяцы мы платим проценты, охватывающие весь период ( три года), и получается, что при досрочном погашении кредита, проценты, которые мы уплатили банку вперед, по сути, являются необоснованным обогащением банка, так как мы же не пользовались кредитом весь срок. Именно с такой аргументацией гражданин идет в банк с требованием вернуть ему излишне уплаченные проценты. Первая реакция банка отказать гражданину, в этом случае остается– идти в суд.
Суд исковое требование удовлетворяет на основании, статьи 809 ГК РФ проценты – это плата за пользование займом. Получается, что проценты банку надо платить только за период пользования кредитом – от получения, до погашения. При аннуитетных платежах проценты начисляются на остаток задолженности, однако при досрочном погашении заемщик имеет право потребовать часть процентов обратно.

Read more on Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита…

thumbnail

2-комнатная квартира м.Полежаевская, ул. Зорге д.16

Продаётся 2-комнатная квартира м.Полежаевская, ул. Зорге, д.16 ; 1 эт./ 8 этажного сталинского дома, 12 мин/пешком от метро; 55,4 кв.м. общей площади, 32 кв.м. жилой площади, 8 кв.м. кухня. Квартира находится в отличном состоянии. Полы ламинат. Джакузи, встроенная кухня. Окна во двор. Документы — Договор купли-продажи 2006г. Стоимость 9600 000 руб. Read more on 2-комнатная квартира м.Полежаевская, ул. Зорге д.16…