Archive: 20 апреля 2016

Продается 1-комн.кв-ра в Московской области, Ногинский район, г. Старая Купавна микрорайон д.4

1 комн кв-ра 5/5К 30,7/19/6 5м.тр. до станции Старая Купавна, в центре Старой Купавны с качественным ремонтом. Балкон застеклен, установлены стеклопакеты, металлическая дверь, новая сантехника, новая электропроводка. ДКП 2013 года. 1 собственник. Прямая продажа. Цена 2350000 руб Татьяна 8-926-296-10-28
IMG_20150401_220607
IMG_20150401_220540
IMG_20150401_214806
IMG_20150401_214611
IMG_20150401_213523
IMG_20150401_213501

Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита

Каждый пятый гражданина(из взрослого населения) страны имеет по два, а то и больше кредитов. Это и различные кредитные карты, потребительские кредиты, денежные займы и ипотека. При этом большая часть этих кредитов –займы: от 3-5 лет, и, согласно последним опросам, россияне не особо жалуют досрочное погашение (многие просто не имеют для этого возможностей).
Если Вы понимаете, то речь не идет о налоговом вычете, а возврате излишне уплаченных процентах банку на основании судебного решения.
Все дело в небольшом «провале» отечественного законодательства, а именно прошлой редакции 809-й статьи Гражданского Кодекса. Объясню на примере, как это работало: например, человек берет кредит в банке на 3 года с аннуитетным порядком возврата долга. (Аннуитетный платеж, это выплата долга равными частями в течение всего срока пользования кредитом, где в начале срока фактически уплачиваются проценты, в то время как платежи по основному долгу в первое время составляют минимальную часть от суммы выплаты). Допустим, через 6 месяцев гражданин получает премию на работе и вместо того, чтобы эти деньги потратить на личные нужды, гасит досрочно имеющийся кредит. Процентная ставка, по сути, это наша плата банку за пользование его услугой по предоставлению денег. Мы согласились 3 года пользоваться деньгами банка под определенный процент. По факту, мы пользовались услугой всего 6 месяцев.
Однако, при аннуитетном платеже, в первые месяцы мы платим проценты, охватывающие весь период ( три года), и получается, что при досрочном погашении кредита, проценты, которые мы уплатили банку вперед, по сути, являются необоснованным обогащением банка, так как мы же не пользовались кредитом весь срок. Именно с такой аргументацией гражданин идет в банк с требованием вернуть ему излишне уплаченные проценты. Первая реакция банка отказать гражданину, в этом случае остается– идти в суд.
Суд исковое требование удовлетворяет на основании, статьи 809 ГК РФ проценты – это плата за пользование займом. Получается, что проценты банку надо платить только за период пользования кредитом – от получения, до погашения. При аннуитетных платежах проценты начисляются на остаток задолженности, однако при досрочном погашении заемщик имеет право потребовать часть процентов обратно.

Информационное письмо Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
Суд удовлетворил требование заёмщика о возврате ему части процентов, уплаченных в соответствии с кредитным договором, так как они были уплачены за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось.
Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском о возврате части процентов за пользование кредитом, уплаченных им банку по кредитному договору. Суд первой инстанции установил, что между предпринимателем и банком был заключён кредитный договор, по условиям которого кредит возвращается заёмщиком путём ежемесячной уплаты в течение одного года фиксированной денежной суммы, в составе которой в первую очередь учитываются проценты за весь указанный в договоре срок пользования кредита (аннуитетный порядок возврата кредита). Спустя семь месяцев после выдачи кредит погашен заёмщиком досрочно. Истец представил расчёт, из которого вытекало, что проценты, уплаченные им в составе аннуитетных платежей, охватывают в том числе и тот период, в течение которого реальное пользование заёмными денежными средствами не осуществлялось, так как кредит был возвращён досрочно. Банк возражал против удовлетворения требования, ссылаясь на то, что уплаченные проценты соответствовали условиям договора. Суд удовлетворил исковое требование предпринимателя, руководствуясь следующим. По смыслу статьи 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заёмщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, не может происходить по правилам названной нормы. Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении апелляционной жалобы банка, согласился с судом первой инстанции и подчеркнул, что основания для взыскания с предпринимателя не полученных банком доходов отсутствуют, так как заёмщик не нарушил обязательств по кредитному договору.

Наш эксперт-юрист Дубинина Татьяна Викторовна о себе.

Дубинина Татьяна Викторовна – юрист, риэлтор, брокер. Опыт работы в недвижимости с 2002 года. И первый опыт работы в недвижимости это Агентство недвижимости МИЭЛЬ Останкинское отделение (директор Слыщенков Валерий Николаевич). И хотя он уже не с нами, я очень благодарна этому интеллигентному, образованному и деликатному человеку за любовь к жизни, к людям, своим сотрудникам, которых он всегда уважал и помогал найти выход из самых затруднительных ситуаций. Я приобрела большой опыт работы и с хорошей долей фанатизма полюбила недвижимость и людей, которые впоследствии стали на долгие годы моими Клиентами
и друзьями.

После работы в Останкинском отделении, перешла работать помощником Главного юриста Компании «МИЭЛЬ» Григорьевой Ольги Викторовны. Но жизнь не стоит на месте и в 2005 году Слыщенков Валерий Николаевич пригласил меня на должность Главного менеджера Управления регионального развития, так как дальнейшей стратегией развития Компании«МИЭЛЬ» стало открытие в регионах новых отделений и выбор пал на такие города как Санкт-Петербург, Зеленоград, Химки, Балашиха, Наро-Фоминск, Обнинск, Серпухов, Тула. Управление возглавляла Лютц Илона Владимировна. Мы активно открывали новые отделения, создавали
бизнес-план под каждое отделение, набирали перспективных управляющих и руководителей, юристов, менеджеров, риэлторов, выводили отделение на точку самоокупаемости и двигались вперед.

В 2007 году я перешла работать юристом в Юридическую Компанию «Бергер и Партнеры», которая оказывала профессиональные юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, а так же оказывали юридические услуги и поддержку при сопровождении сделок риэлторами Агентств недвижимости АГЕНТ 002 и DOKI. Каждого юриста «Бергер и Партнеры» в работе было не менее 20 сделок, почти поток, но качество от этого не страдало. А вот опыт нарабатывался огромный, по несколько переговоров в день, по 2 сделки в
день.

В ноябре 2009 года перешла работать юристом в Юридическое Бюро Н. Петелиной, где принцип работы был построен на работу с ипотечными Покупателями, а также работе с банками Партнерами: Сбербанком, ВТБ-24, ДельтаКредит банк, Райффайзен Банк, Абсолют банк, Газпром банк, банк Возрождение, банк Открытие, Росбанк, Альфа банк, Нордеа банк. После того, как руководство Юридического Бюро Н. Петелиной предложили новый формат сотрудничества я решила уйти из Компании и открыть с коллегами Агентство ДИАЛОГ-НЕДВИЖИМОСТЬ, это были первые шаги по ведению бизнеса самостоятельно. Было много работы и работа с Клиентами по сопровождению сделок и работа с ипотечными банками Партерами, и я заново открывала для
себя партнеров по бизнесу. Всегда радует то, что ты всегда учишься чему-то, новому приобретаешь опыт, знания и это то, что открывает перед тобой новые возможности и горизонты. Я очень благодарна всем моим руководителям: Слыщенкову Валерию Николаевичу(Компания МИЭЛЬ), Харламову Евгению(руководитель отдела жилищных сертификатов Компании МИЭЛЬ), Григорьевой Ольге Викторовне(Компания МИЭЛЬ), Лютц Илоне Владимировне(Директор УРР Компания МИЭЛЬ), Кондратенко Юлии Васильевне(Юридическое Бюро «Бергер и Партнеры»), Петелину Алексею и Петелиной Наталье(Агентство Недвижимости и Юридическое Бюро Н.
Петелиной) за тот бесценный опыт, который я получила. В работе юриста важно предусмотреть все нюансы и провести безопасно сделку, проверить не только документы, но и выстроить прежде всего в голове схему сделки, подстраховать Клиента на каждом ее этапе. Это очень сложный труд, ты всегда должна опережать событие, предвидеть на два шага вперед и, как правило, мои Клиенты с которыми я провела сделку или обратились ко мне за помощью в решение жилищного вопроса, обращаются повторно или рекомендуют меня своим друзьям. И это самая высокая оценка моего труда.

Я рада быть Вам полезной в агентстве недвижимости OOO АН » Радуга»и оказать услуги по подбору, покупке (в том числе по ипотеке), продаже Объекта недвижимости, юридическому сопровождению сделки, проверке и анализу документов по новостройке, загородной недвижимости, проверке юридической чистоты
недвижимости, оказать консалтинговые услуги по выезду юриста на сделку, бронированию
новостройки, внесению аванса, составлению договора-купли продажи с последующей подачей
документов на государственную регистрацию.

Звоните по телефону: 8-926-296-10-28 или пишите на эл. почту: dtv_dialog@mail.ru ;

dtvdialog@gmail.com