thumbnail

Как меняются приоритеты при покупке недвижимости

В процессе приобретения квартиры, как правило, первоначальные требования предъявляемые Покупателем при поиске квартиры меняются, на это влияет несколько факторов. Требования трансформируются в зависимости от той мотивации, которая движет Покупателем, приобретается квартира для проживания в ней или как инвестиционное вложение, которое должно приносить постоянный доход. При покупке любой вещи мы руководствуемся ее полезными свойствами, которые сможем из нее извлекать.
Вот несколько требований, которыми руководствуются Покупатели: месторасположение квартиры, транспортная доступность, инфраструктура, цена – качество, тип дома, площадь квартиры, планировка.
При поиске квартиры Покупатель в качестве требования отталкивается от площади квартиры, количества комнат и примерной планировки. В зависимости от состава семьи учитывается наличие развитой инфраструктуры: экология, близость поликлиник, школ, детских садов, благоустроенных детских площадок. Начинаются длительные поиски и после первых просмотров, Покупатель приходит к выводу, что очень большую роль играет, то окружение, которое может испортить жизнь даже в огромной и светлой квартире. И вот тут на первое место выходят другие предпочтения и приоритеты – это местоположение квартиры и район проживания с потенциальными соседями. Но было бы конечно все просто, если бы на этом закончились поиски Покупателя и творческие метания. При выборе квартире огромную роль играет предварительная проверка и на этом этапе могут «отвалиться» несколько подобранных и потенциально интересных Объектов недвижимости, которые рассматривал Покупатель. В качестве рекомендации для Покупателя может послужить следующее: не рассматривать при поиске квартиры Объекты недвижимости ниже рыночной стоимости (в которых опытному специалисту понятно, что здесь заложены какие-то либо проблемы, возможны судебные споры, риски расторжения сделки), внимательно уточнять информацию по наследственным квартирам и желательно при наличие альтернативного выбора отказываться в пользу приобретения права собственности на квартиру по другому основанию, понимать разницу и какие дополнительные проверки необходимы по цепочке, приобретая квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, избегать судебных решений.
В итоге Покупатель понимает, что в процессе поиска квартиры на его первоначальные требования повлиял ряд объективных причин, о которых Покупатель, не знал и не обладал определенными навыками и знаниями. И как результат Покупатель затратил лишние денежные средства, потерял много времени на поиск Объекта недвижимости, столкнулся с трудностями при согласовании условий приобретения недвижимости.

Read more on Как меняются приоритеты при покупке недвижимости…

thumbnail

Продается 1-комн.кв-ра в Московской области, Ногинский район, г. Старая Купавна микрорайон д.4

1 комн кв-ра 5/5К 30,7/19/6 5м.тр. до станции Старая Купавна, в центре Старой Купавны с качественным ремонтом. Балкон застеклен, установлены стеклопакеты, металлическая дверь, новая сантехника, новая электропроводка. ДКП 2013 года. 1 собственник. Прямая продажа. Цена 2350000 руб Татьяна 8-926-296-10-28
IMG_20150401_220607
IMG_20150401_220540
IMG_20150401_214806
IMG_20150401_214611
IMG_20150401_213523
IMG_20150401_213501

Read more on Продается 1-комн.кв-ра в Московской области, Ногинский район, г. Старая Купавна микрорайон д.4…

thumbnail

Продается 3-комн.кв-ра м. Полежаевская, ул.Зорге д.18 корп.2

Продается 3-х комн.кв-ра, 15 м.п. от м. Полежаевская 7/8С общая площадь 92 кв.м., жилая площадь 62 (площадь по комнатам 21+20+18) кухня 12 кв.м., окна во двор и на улицу, балкон застеклен, тихий и зеленый двор, рядом парк, 4 собственника, приватизация, Цена 16 500 000 руб Татьяна 8-926-296-10-28
ZORGE_18_2

Read more on Продается 3-комн.кв-ра м. Полежаевская, ул.Зорге д.18 корп.2…

thumbnail

Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита

Каждый пятый гражданина(из взрослого населения) страны имеет по два, а то и больше кредитов. Это и различные кредитные карты, потребительские кредиты, денежные займы и ипотека. При этом большая часть этих кредитов –займы: от 3-5 лет, и, согласно последним опросам, россияне не особо жалуют досрочное погашение (многие просто не имеют для этого возможностей).
Если Вы понимаете, то речь не идет о налоговом вычете, а возврате излишне уплаченных процентах банку на основании судебного решения.
Все дело в небольшом «провале» отечественного законодательства, а именно прошлой редакции 809-й статьи Гражданского Кодекса. Объясню на примере, как это работало: например, человек берет кредит в банке на 3 года с аннуитетным порядком возврата долга. (Аннуитетный платеж, это выплата долга равными частями в течение всего срока пользования кредитом, где в начале срока фактически уплачиваются проценты, в то время как платежи по основному долгу в первое время составляют минимальную часть от суммы выплаты). Допустим, через 6 месяцев гражданин получает премию на работе и вместо того, чтобы эти деньги потратить на личные нужды, гасит досрочно имеющийся кредит. Процентная ставка, по сути, это наша плата банку за пользование его услугой по предоставлению денег. Мы согласились 3 года пользоваться деньгами банка под определенный процент. По факту, мы пользовались услугой всего 6 месяцев.
Однако, при аннуитетном платеже, в первые месяцы мы платим проценты, охватывающие весь период ( три года), и получается, что при досрочном погашении кредита, проценты, которые мы уплатили банку вперед, по сути, являются необоснованным обогащением банка, так как мы же не пользовались кредитом весь срок. Именно с такой аргументацией гражданин идет в банк с требованием вернуть ему излишне уплаченные проценты. Первая реакция банка отказать гражданину, в этом случае остается– идти в суд.
Суд исковое требование удовлетворяет на основании, статьи 809 ГК РФ проценты – это плата за пользование займом. Получается, что проценты банку надо платить только за период пользования кредитом – от получения, до погашения. При аннуитетных платежах проценты начисляются на остаток задолженности, однако при досрочном погашении заемщик имеет право потребовать часть процентов обратно.

Read more on Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита…

thumbnail

Наш эксперт-юрист Дубинина Татьяна Викторовна о себе.

Дубинина Татьяна Викторовна – юрист, риэлтор, брокер. Опыт работы в недвижимости с 2002 года. И первый опыт работы в недвижимости это Агентство недвижимости МИЭЛЬ Останкинское отделение (директор Слыщенков Валерий Николаевич). И хотя он уже не с нами, я очень благодарна этому интеллигентному, образованному и деликатному человеку за любовь к жизни, к людям, своим сотрудникам, которых он всегда уважал и помогал найти выход из самых затруднительных ситуаций. Я приобрела большой опыт работы и с хорошей долей фанатизма полюбила недвижимость и людей, которые впоследствии стали на долгие годы моими Клиентами
и друзьями.

Read more on Наш эксперт-юрист Дубинина Татьяна Викторовна о себе….

thumbnail

3-комнатная квартира в Испании. Таррагоны.

Продается 4-х комнатная квартира общей площадью 60 кв.м. в 3-х этажном доме на 2-м этаже (1 столовая -16 кв.м., 3 спальни(9 кв.м./10 кв.м./10 кв.м.), кухня — 9 кв.м., санузел совмещен; душевая, в историческом центре г. Таррагоны (Испания) побережье Коста-Дорада, рядом расположены площадь Форум, площадь де Рей, кафедральный собор Таррагоны, до моря 15 минут пешком. Квартира идеально подходит как для семейной пары, так и для детей прибывающих на обучение в Испанию. Цена 70 000 Евро. ТОРГ!!!

Read more on 3-комнатная квартира в Испании. Таррагоны….

thumbnail

2-комнатная квартира, м.Рижская, Проспект Мира, д.76

Просторная 2-х комн.квартира в респектабельном , фасадном, сталинском доме. До метро 150 метров. 3/10 С., общая площадь 62кв.м.,изолированные комнаты 17.1+15, кухня-10кв.м. Дорогой, качественный ремонт делали для себя, используя экологически-чистые материалы. Светлые комнаты с кондиционерами , двухкамерные стеклопакеты, полы с подогревом, подвесные потолки с подсветкой, испанские межкомнатные двери, австрийская сантехника , встроенная кухня с элементами дизайнерской отделки,итальянская плитка , в туалетной комнате раковина с гигиеническим душем и бойлером. Солидные соседи, удобная транспортная развязка, вся инфраструктура центра Москвы. В пешей доступности Фестивальный парк и Екатерининский сад, бассейн Олимпийский, ДКП более 3х лет, 1взр.собственник, прямая продажа, выписка до сделки.
Цена-19.800.000руб., Надежда-8-965-425-60-15.

Read more on 2-комнатная квартира, м.Рижская, Проспект Мира, д.76…

thumbnail

3-комнатная квартира м. Университет, Ленинский проспект д.72

Продается 3-комнатная квартира м. Университет, Ленинский проспект д. 72; 10 минут пешком от метро. Общая площадь 72 кв. м. Жилая площадь по комнатам 20+17+12.2. Кухня 8.4 кв. м. Квартира в обычном состоянии, без ремонта. Два взрослых собственника. Приватизация более 3 лет. Стоимость 21 млн.500 тыс. рублей.
Обращайтесь пожалуйста по телефону 8-915-051-97-67 Ольга.

Read more on 3-комнатная квартира м. Университет, Ленинский проспект д.72…

thumbnail

Дом с землей микрорайон Востряково (городской округ Домодедово), ул. Огородная д.50

Продается 3-этажный кирпичный дом с землей ( 14 соток ). Мик-рн Востряково. ул. Огородная д.50 Все коммуникации.Отопление АГВ. Полностью готов к проживанию. Санузел на каждом этаже. На 1-ом этаже: сауна, гостиная, гардеробная, технические помещения (Бойлерная, комната для рабочих, комната отдыха, выходящая в сад). 2-ой этаж: кухня, 2-е спальни, кабинет, гостиная из неё застекленная веранда 20 кв м.( отапливается) с оранжереей, застекленная веранда (20 кв м.)для отдыха. 3-й этаж: 2-е спальни, каминная комната, помещение для сушки белья. Полы- паркет, ламинат. Гараж на улице с подъемным механизмом (24 кв. м.). На участке есть подсобные помещения. Продается с мебелью. Спутниковая антенна, интернет. Городской телефон. Все плодовые деревья и кустарники на участке. Есть навес перед домом по всей длине дома ( от дождя и снега). В доме есть камера и домофон. Дороги чистятся круглый год. Рядом 3 института, детские сады. Открыли медицинский центр рядом. 3 лицея. 2 школы рядом ( до 15 минут пешком) Маршрутки каждые 20 мин.
Стоимость 19 млн. руб. Звонить по телефону на сайте.

Read more on Дом с землей микрорайон Востряково (городской округ Домодедово), ул. Огородная д.50…

thumbnail

Продажа недвижимости в Турции. Аланья

У нас в агентстве появилось новое направление — продажа зарубежной недвижимости. Будут продаваться объекты, расположенные на территории Турции в Аланье. Эта часть побережья Турции по климатическим условиям очень благоприятная для отдыха буквально до начала ноября. Сейчас погода там теплая. Ночи тоже очень теплые до ноября. Зимой температура воздуха в среднем + 10 градусов.
чт
2 октября
утром +20…+26 давление, 760 (рт.ст.), влажность 32%,
днем +27…+28 давление, 760 (рт.ст.), влажность 33%,
ночью +20…+22 давление 760 (рт.ст.), влажность 32% Read more on Продажа недвижимости в Турции. Аланья…